"首付不夠，刷卡來湊"，是不少買房族湊首付的一大"利器"，但是最近這些買房族卻發現這個方法不靈了。
自去年以來，在監管要求下，各大銀行信用卡在部分房地產類商戶的交易風險管控陸續升級。有的銀行全面限制房地產商戶，有的銀行設定交易限額。 一般而言，信用卡刷卡購買商品房，或在地產中介刷卡大部分被叫停，信用卡刷卡繳納物業費和分時用房（出租房）等被限額交易，單筆不超過1.5萬或3萬元。

紛紛設限：套現之路走到盡頭

8月以來，農行、建行、招行、興業、平安、光大等多家銀行先后發布公告，加強房地產類商戶交易的管理。有的全面限制房地產商戶，有的銀行為特定類別的商戶設定交易限額。
從相關公告中可以看到，被限制的與房地產相關的商戶類別主要涉及5個：住宅與商業地產開發（商戶類別碼1520）、不動產代理——房地產經紀（商戶類別碼7013）、建筑工程（商戶類別碼1771）、分時使用的別墅或度假用房（商戶類別碼7012）和不動產管理——物業管理（商戶類別碼6513）。
不同銀行對這些商戶的限制情況各有不同：前兩類因為可買房，均被禁止交易；最后一類物業管理，是大家日常繳費需要的，都可以透支刷卡但有限額；中間兩類，有的銀行禁止，有的銀行限額交易。
具體來看，平安銀行、光大銀行比較簡單，沒有列出限制細節。招行和興業都分別列出了禁止和限制透支交易的商戶類別，但后者限制金額為多少沒有明示。相比之下，農行和建行的公告披露信息更加詳細。
實際上，早在2017年，部分銀行即對信用卡涉房類交易進行了限額，而近期多家銀行直接全面叫停，可見監管更嚴格了。
據悉，銀保監會已經出手。10月8日，中國銀保監會浙江監管局公布對兩家銀行的行政處罰信息，中信銀行杭州分行、郵儲銀行杭州分行因資金違規流入樓市等原因共被處以245萬元罰款。
兩大銀行資金違規進入房地產受罰，彰顯出當下"房住不炒"的政策方向，資金違規進入樓市管制將越來越嚴。

那么到底影響有多大呢？

1、中介費：刷信用卡支付或影響批貸

在北上廣深等一線城市，買房不僅要付出幾百萬總房款，購買二手房還要付出一筆不小的中介費。
據了解，目前北京地區二手房中介費在2%-2.7%不等。若購買一套500萬元的二手房，以2%中介費計算，需要支付中介公司10萬元中介費。通過咨詢多家地產中介公司可知，目前支付中介費可以刷信用卡支付。
某房產中介小董表示，此前，多數銀行的信用卡在房地產代理和經紀類的單筆上限為10萬元，基本可以滿足總房款在500萬元以下的購房者的需求。
董說，他所在的中介公司還并未收到銀行通知額度降低，不過即使某些銀行降低了額度或者禁止交易，也可以通過刷其他銀行的信用卡、或者刷多張信用卡來解決。但是，不建議客戶使用信用卡支付中介費，在批貸之前盡量少用信用卡，因為大額刷信用卡可能會影響貸款審核資質。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，銀行對中介費刷信用卡限額是合理的，因為中介費涉及到房屋買賣，也和房屋成交總價掛鉤，限制中介費對炒房也會形成一定打擊。

2、物業費、房租刷信用卡影響有限

另外，多家物業公司表示可以支持信用卡支付物業費，多數業主的物業費在限額范圍內，基本不受影響。
租房方面，一位自如管家表示，租客與中介公司交易，可以通過線上APP，只需要通過支付寶或者微信綁定信用卡，就可以用信用卡支付房租。
業內人士認為，對出租房和物業費刷信用卡進行限制，屬于比較嚴厲的措施。因為房租、中介費和炒房不同，屬于日常消費；尤其是物業費，只屬于家庭消費的一個支出，處于邊緣地帶。
銀行對信用卡涉房類交易進行管控，一方面是為了滿足監管要求，對房地產投機行為起到一定的抑制作用，另一方面也是對信用卡高頻小額消費貸款功能的強調。

但辦法總還是有的，你可以通過我們專業的商戶pos機刷卡套現，刷出來的錢不要直接轉入銀行賬號，直接轉入支付寶（轉入余利寶取現免費）然后去銀行ATM機取現。你有更好的方法也來一起分享一下吧，必盡想買套房不容易呀！